李宇嘉：新鸿基下半场，一个重大信号出现了！

不愿意赞开锁租房，脱钩租房等等，这不啻于把较高举较高打的发行商架在火上。

为了救资金链，发行商真的自发地“苹果”来迎合消费市场须要求。于是，我们注意到，这一轮救市举措力度比较大，同样是只许复出、首付不战低、现金流不战到历史背景最低，但发行商层面却一反过往减半或惜售摆出，而是“苹果抢到客”。

比如，上海浦东北方某小城镇一些公司月票叠赞后“10%首付+住宅契税税收1%+3.7%远比之下现金流”，外赞案场月票券、免三年物业费、2万定金寡于和3万家电礼包。

比如，针对“以旧换最初”购买来达达最初盘的买来家，达达某小城镇一些公司税收5%的旧房发财房款，或交还过往5年的最初居费用。如果连上海浦东、达达这种以较高品质素以的企业，都开始要苹果促销了，可见消费市场供须要“错配”之比较严重。事实上，从2021年下半年开始，土地生产成本就开始急跌落了，而各地依然在决心地保持良好“土地生产成本不稳定的”，比如直到今年上半年，还有很多小城镇发行“限跌落令”。

但进入下半年，我们推测，“限跌落令”撑不下去了，即便8月底认房不认贷、只许复出、不战低房贷现金流等等大招都来了，但未能偏离苹果促销的促销基调。在此之后，我们依然忽视，岛民“买来涨不买来跌落”，但这一次我们推测，只要“生产成本真不战”，就一定能释放出租房的消费市场须要求。

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可以讲出，当不久须要和换房消费市场须要求积极支持的时候，“没有发财不出去的邻居，只有发财不出去的生产成本”。这假象是一个非常最让人动容的事实，那就是太多的不久须要青年人，他们想在小城镇包括一包厢。唯有此，他们才真的自己及中产阶级融入了小城镇，才但会心里踏实。但土地生产成本太较高了，他们探不上。

只要生产成本不战到位，他们就真的去租房！

所以，我们注意到，很多小城镇外围土地生产成本急跌落30%，甚至草草。这既是公用事业、产业人力资源没有落地在此之后的“价值回归”或挤出释放，也是顺应消费市场须要求前所端的必要结果。房房产进入下半场了，供须要早已平衡了，甚至多余了，但依旧是初具规模，举措上还不单是，还要开掘空间。

因此，旧时王谢堂前所燕，盘旋寻常百姓家。遵循大宗消费品区域渗透的逻辑，比如80-90年代的最初据闻三大件，本世纪以来的车为主，一开始只是寡数穷苦能消费品得起，但我们要拉出消费品、要作出贡献内须要，那接下来的消费品社但会群体，就是年青人青年人，要让这其余部分消费品得起，那就得苹果。

于是，大家注意到，简讯、工业用以及从前的车为主，生产成本都开始不战了，且远比在此之前的消费品社但会群体，其生产成本普遍“草草”。不然，根本无法从上一层消费品下陷到下一层。从前，房房产就到了这一收尾了。金字塔尖的穷苦、塔腰的年青人，都已上车为了，但最广大青年人的塔下还未下陷到。

真的下陷！

因为，房房产实在太关键性了！

一方面，举措据闻生常谈的是，房房产产业链总长、涉及面广、得益于作用强，在稳住总体经济大盘，稳信心、享而但政府、促发展等多个方面，都有举足轻重、牵一取得胜利下半身的不作替代的作用；另一方面，房房产几率和挤出要做到到对接，前所提就是要享持一定的规模。要享持这个规模，前所提的轨迹就是“消费品下陷”，土地生产成本也自然但会急跌落。

所以，我们注意到，从前各地都不再行强调“限跌落令”了，比如早先佛山、惠州等地发行商5折发财房，以外但政府称，这是“合理的消费市场行为”。言下之意，苹果可以大约15%，只要再行一申领备案即可。还有很多小城镇指出，开发企业团购月票生产成本不计入商品房备案生产成本急跌落数目范围。

中都国的小城镇化轨迹和中都国文化相同，那就是房房产为核酸的公用事业补充方式，购置移转就包括了社交本地公用事业的权力（中都国文化则是缴税）。我们推行共同富裕，也就是说是公用事业均等化的处理过程，另一面也就是以购置移转来给公用事业输，从而超越一举两得的目的。

从紧密结合内须要全球化的视角来看，最大的补口就是3-4亿的最初市民、潮州人前所提一般来讲出于小城镇化的内须要架构外。未来，就是要补上这个补口，房房产也将再行一扮演小城镇化核酸的角色。不久不久前推的最初一轮生活空间大修，就是在探索一山冈房产发展方式而。在房房产的下半场，也就是说但会将最初市民、潮州人引进到全盘的小城镇化处理过程中都，而土地生产成本对接之旅，也早已开启了。

本文源于政治界

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