掀开前10名 滨江集团新增货值1100亿元

即使多城市放宽了供地条件限制，房地产行业的拿地规模和有意都在扩大。

据悉，食指研究生院月所发布2022年1-11同年全国房地产行业拿地TOP100榜单。数据资料显示，2022年1-11同年，TOP100行业拿地总值11621亿元，拿地规模同比减少50.5%，跌幅比上同年扩大0.3个往年。

数据资料来源：CREIS食指数据资料，食指地主

数据资料范围：相关联招拍挂合法权益农田及收并购农田

从合法权益拿地利息、新增货值两个指标来看，央国企以外占多数据资料绝对一线。2022年1-11同年，华润置地以据统计新增货值2031亿元占多数据资料榜单第一；保利拓展和招商蛇口紧随旋即，据统计新增货值规模分作1944亿元和1714亿元。

从合法权益拿地利息指标来，华润置地除此以外是榜单第一名，2022年1-11同年，行业的合法权益拿地利息是819亿元。排在第二、第三的行业分别是之前海地产、保利拓展，同期的合法权益拿地利息分别是751亿元、575亿元。

合法权益拿地利息TOP10房企之前，民营行业仅有绿城之前国以及江北集团，两家行业的合法权益拿地利息分别是447亿元、403亿元，其之前江北集团高居长江三角洲北部行业拿地利息榜首。

除此以外的是，在民营房企拿地有意普遍减少情况下，江北集团正在遏制其金华周围龙头地位，其合法权益拿地额排名已由2021年1-11同年的第15名飙升至2022年同期的第7名。2021年1-11同年，江北集团的合法权益拿地利息是381亿元。

据认识，江北集团于2022年的在售、待售概念设计预计超120个，较2021年翻了一倍，其之前金华市场占多数34个。

江北集团董事长戚金兴曾于2022年5同年公开表示，金华是江北的支部队，过去几年江北在金华的市场份额占多数比在10%大概，未来几年就会之前保持金华的市场地位。同时，该公司在2022年的拿地的业绩整体高于2021年。

从各经济区拿地利息来看，长江三角洲北部北部也领跑全国。1-11同年，长江三角洲北部TOP10行业拿地利息2418亿元，位列四大经济区之首；排在旋即的分别是粤港澳大湾区、经济社会北部，北部TOP10行业拿地利息分别是1347亿元、1127亿元。

食指研究生院行业事业部研究负责人刘水发现，多地放宽大部分供地最少限制，「多次少量」或成常态。长沙提出调整农田百佳方式，更改为年度常态化更新。武汉「早日」退出大部分供地。汉口要在今年完成六个同型的大部分供地。去年开始明订的大部分供地管理制度，今年正在逐渐变得灵活化。从也就是说供地来看，11同年，南京、珠海市、广州、金华、汉口等地未完成2022年第四同型大部分供地地块。两大部分政策的出台旨在是稳定楼价，现在农田溢价率低，旨在已达到。

另外，房企经销仍在筑底。2022年1-11同年，TOP100房企销总值为67268.1亿元，同比减少42.1%，跌幅较上同年收窄1.3个往年，跌幅没显现轻微缩小，表明房企经销仍在筑底过程之前。

伴随房地产行业行业前提完成率低，完成累计任务难度较多。从披露经销前提的15家房地产行业来看，2022年1-11同年，前提完成率以外值为65.4%，高于上年的85.7%，完成累计前提阻碍较多。

编者|宋虹姗