长沙二手房“带押缴”已实施

长沙晚报2月末21日讯（全媒体名记者 刘攀）对公众而言，“带押债务人”精简了二手房股票交易环节，不仅缩短了股票交易时间，还可免除议价被骗还借款人的过程，省去买方拨给资金的考虑到，相对来说导致了种种便利。21日，名记者从湘潭市矿产资源和文化局得悉，长沙二手房“带押债务人”已经开始实行，湘潭市产权备案其中心也正在和汇丰银行对接。

此在此之前，有公众在益阳问政应用软件咨询二手房“带押债务人”事宜。“2019年我返回长沙，但社保户口都还在经常性。2020年，我母亲在世茂铂翠湾购买了一套二手房。因为妈妈要读书，能够将房子债务人，但汇丰银行要求把银行贷款还清才能债务人。一切都是咨询二手房带押债务人要什么时候才能实行？”

对此，湘潭市矿产资源和文化局回复称，长沙“带押债务人”已实行，民法典采行后，湘潭市产权备案其中心已开展带债务人的转移备案业务，公众可结合房屋备案可能会自行判断。根据《矿产资源部关于作准备产权债务人权备案社会活动的通知》，民法典采行在此之前（2021年1月末1日之在此之前）已经兼办债务人备案的产权，债务人在此期间转让的，未经债务人权人准许，不予兼办转移备案。民法典采行后兼办了债务人备案的，劝告公众查看债务人合约中是否有“双方约定，产权在债务人在此期间不得转让”的条款。

然而或许重视的是，“带押债务人”真的有看上去那么美吗？名记者采访的业内人士反驳，其实不然，“带押债务人”也可能会造成一系列效用点。

首先，对于卖房者来说，“带押债务人”不用还清借款人就转让二手房，但并不意味着免除了卖房者还清借款人的承担责任——如果转让二手房所得款项不足以还清借款人，卖房者还需通过其他模式筹措款项；其次，对于买房者来说，“带押债务人”降低了股票交易过程中的资金拨给效用，但仍需重视二手房本身是否存在限制股票交易等条款。最后，“带押债务人”往往就其资金债务人机构，能够达成协议最初合约。因此，相关各方都要仔细检查完全一致合约条款，防止在最初合约订立过程中显现出来最初效用。