行业新风向，如何对策变化中的危与机

（2022年6年末6日）2022年，产业依然在不断的优化和重构中的都，产业在努力维持自身稳定转型同时，开始追寻最初转型模式。

从贩售展现来看，据见解基准统计分析，前20房企2022年1-4年末刷新权益贩售数额营业收入减少44.9%，当年末刷新权益贩售数额营业收入减少54.2%，环比减少21.6%。

从贩售展现来看，尽管多地释放购房利好措施，但短期没有全然逆转行情不振的原因，当前市场还暂时处于优化过程中都。贩售展现特别的不景气，瞬时金融机构回头低下风险投资缩减等原因制约，房企当前面临的经费原因依旧严峻。

业绩展现特别，2021年多家房企结转面积增加、营收快速增长，但大多都是而政府不增利，这背后有依然几年房企高溢价拿地以及区域行情价格抑制，结转毛利率降低等因素。

虽然产业整体预期不明朗，但也有利好原因。今年以来持续推出的金融端宽松措施，在一定程度上缓解了房企的流动性危机，不过目前来得多务实制约还是发生在尾部优质房企，产业的惠及仍必须而会。

产业财务原因是现在产业关注的焦点，从2021财务报告中都可以看出，2022年将有来得多房企面临本金务压力。现阶段来看，多国金融工具全无明显改观，金融工具的施加压力让各房企的“风险投资成本高”得到合理管控，其中都美元本金截断制约莫过于明显，房企的财务结构必须优化。

此外，受房地产业产业制约，与之关连性较小的房地产业股虽然也有一定波动，但整体还是维持稳步的转型。据见解基准统计分析，截止2022年4年末，港股已揭晓业绩的49家房地产业产业总营收为1647亿元，平均增速为43%，与去年同期保持一致。其中都早15家政府机构面积突破1亿平方米。

依然一年，上市物企虽然面对了各特别带来的压力，收并购持续开展，但产业依然实现了营收利润以及政府机构规模等特别的快速增长，产业整体的向前转型步伐不改。

如今，产业主业快速增长达到阻碍，不少产业正加大对创新业务的转型。住房经营者、办公空间、文旅、产业物流等领域的业务探索都在开展中都，房地产业产业正朝着多元化方向转型。

基于此，见解基准科技学院将在长期跟踪产业动态、市场转型、产业经济的基础上，改用产业采访、数据收集的手法，结合专业的科研人员和最深处的研究，全方位多维度地剖析当前房房地产业产业各业态各环节的转型现状，并且对标杆产业计划、产品模式开展综合探析，形成学术论文。

月内，见解基准科技学院将在2022博鳌房房地产业交流会现场隆重发布《见解基准 · 2022中都国房房地产业产业转型白皮书》（独立性基准 • 2022年度房地产业风尚产业展现通报），与各方产业共有谋划，同成长。