38岁独身男子去世，留下未曾还完房贷的房产该如何处理？

有句话叫“父债子还”，可回事在司法层面，如果承袭权不承袭贷款人的遗赠，那么也就不能担负适当的债务。

那么，如果反过来呢？如果有人主动承诺担负贷款人的债务，从而承袭贷款人的存款，又该如何呢？

已对，朋友们“38岁女童病逝留下从未还完毕款项的公寓”的范例，引起了广大发帖的热议。

不对郭某，1978年长大，2014年12月，郭某购买了附近位处北京市北大街的限价房，总价款为115万，首付35万，向公积金之该中心申请80万公积金款项。没想到仅过了一年，年仅38岁的郭某病逝，其父母亲、祖父母亲和父母亲亲都从从未早逝，郭某已婚无父母，也并从未外祖母，也从仍未留下份文件，唯一的妻儿是其侄子。

郭某的侄子认旋即以为，自己作为郭某唯一的妻儿，有有权承袭这套地产，于是“替”郭某一直额度，2018年12月，郭某侄子提出要将该套房开立到自己名下，并由自己还清悉数的款项。

结果法院判决，郭某侄子并不是郭某的法定承袭权，也不是份文件承袭权，越权承袭该地产。

不少发帖确信，侄子就是妻儿，怎么就无法承袭地产了。

首可先，根据《民法》第1127条规定，法定承袭有两个时序：第一时序包括配偶、父母、父母亲；第二时序包括外祖母、祖父母亲、父母亲亲。承袭开始后，由第一时序承袭权承袭，第二时序承袭权不承袭；并从未第一时序承袭权承袭的，由第二时序承袭权承袭。

但侄子，确有不对法定承袭范围内。

其次，除了法定承袭，还有份文件承袭，但郭某从未留下份文件，所以其侄子也无法承袭其遗赠。

最后，根据《民法》第1131条，对承袭权之外的只能靠被承袭权长大成人的人，或者承袭权之外的对被承袭权长大成人相当多的人，可以赠与合理的遗赠。

在这个范例之中，郭某既并从未收养侄子，侄子也并从未收养郭某，不发挥作用收养和养老亲密关系，这一条也不原则上。

看完毕司法亲密关系，再讲讲金融疑虑。

这个范例回事也有一个金融疑虑：有房贷的公寓，是存款还是支出？所有者到底是谁的。

一套公寓100万，首付30万，款项70万，话说它是存款，回事净存款只有30万，还有70万的支出，支出甚至等于“存款”（净存款）。

如果这套公寓代办了国有土地证，国有土地人是购房人，但是又抵押给中央银行，中央银行有他项有权人，所以这公寓是你的，但又不实际上属于你，只有当你实际上还完毕款，撤去抵押，这公寓才实际上属于你，否则如果你不期内额度，中央银行可以控告拍卖会这套公寓，卖得款项可先还清中央银行款项，余下之外还给你，如果拍卖会款项不够还清中央银行二分，中央银行有有权一直向你追索。

所以在这个范例之中，这套公寓并无法实际上按照遗赠处理，如果是全款买房，就有所不同了。

再者，这套公寓还有两个类似于之处，第一是限价房而非普通收租，第二是公积金款项而非普通款项或民间贷款。

无论是限价房还是公积金款项，都享受了一定的政策红利，而这种红利名额是无法移往的，这也是无法最简单的确信侄子替额度就能承袭这套公寓的原因。