公告牌房企2021年销售额增3.9% 市场份额微降

中新财经3年末31日电 (左宇坤)3年末31日，手掌宅发布的《2022西方商业地产前十名大企业研究调查结果》显示，2021年前十名房企卖出额营业收入持续增长3.9%，市场需求份额微调高49.9%。

调查结果显示，2021年，前十名房企卖出总额、卖出面积分别达90802亿元、56943万平方米，营业收入持续增长3.9%和1.6%；随着不动产行业进入加速出明末清初、优胜劣汰的期中，前十名大企业的市场需求份额小幅回升0.4个国民生产总值至49.9%。

“营业收入持续增长3.9%这一增速首次最低全省0.9个国民生产总值，市场需求份额也因此微调高49.9%。”西方不动产TOP10该中心办公室副主任、手掌研究宅副院长宅黄瑜解读称之为，可以看到市场需求调整期前十名房企都是四人地降速，也在追求适度的规模。

“2021年的前十名房企应该问道是这十九年来大企业推移最大的一年。”黄瑜问道，一方面，国企的占比强化了3变成，之前大概民企占7变成、国企占3变成，2021年是平分秋色；另一方面，2021年区域内不遗余力M-的大企业57家，相比于2020年增加了8家，区域内性的大企业表现得更加强劲。

但与此同时，前十名房企仍然实现了卖出财务状况的持续增长。调查结果视为是因为房企顺应市场需求推移，紧抓热点大城市群拓展新问题，借助多种营销手段并加大线上及线下营销采取措施促进回款。

最低来看，前十名房企营业收入概率分布498.6亿元，下同概率分布56.2亿元，分别营业收入持续增长19.3%、0.4%。但受新冠疫情、不动产调控国策持续、各类变成本高企等因素影响，前十名大企业下同率概率分布、净资产回报率概率分布较上年分别下降2.2、1.8个国民生产总值。

对于2022年，农村居民和城乡建设部国策研究机构原副主任、西方人民大学单列宅大城市更新研究机构副主任秦虹视为，不动产市场需求年末份总体拓展外部环境相比去年还是宽松的，特别是信贷方面。

“在不动产市场需求下行的更进一步中，无论是商业银行、购房者还是地方政府，对不动产信用的偏好都是下降的，但是随着我们大力地实施的一些有效化解不动产大企业安全性国策举措的落实，未来整个不动产市场需求的稍稍定是有热诚的。”秦虹视为，随着不动产市场需求的稍稍定，对正常的不动产确实的贷款需求的受限制是有条件的。

秦虹还提到，对于不动产市场需求的需求端，无论如何主要以限偏重于，年末份根据不同的大城市供求关系情况会有守有松，但一下子把几个“限”全部取消大致是不可能的。

“目前不动产市场需求的国策主要是纳而不举，防范市场需求出现很大的安全性，纳住这个市场需求，以稍稍偏重于，并不是要激发这个市场需求出现新一轮的涨。”秦虹声称，稍稍房价、 “房住不炒”，解决小城镇的农村居民问题，依然是顶层的国策拒绝。

“稍稍住经济MLT-要稍稍住不动产业。”国务宅参事室特约研究员、为政府原总经济师姚景源声称，不动产业在新的历史时期的侦查要由无论如何的高速拓展转为高质量拓展，使产业健康拓展，形变成良性循环。(完)