一季度百强房企业裨益几近“腰斩”，仅两家销售破千亿，百亿房企较去年同期减少

每经记者：包毛毛 每经编辑：魏文学艺术

3年末31日，中指统计数据分析院、克而瑞、亿翰研究中心等多家统计数据分析的机构发布了2022年第二季度中国不动产CG业经销商绩效情况。从统计数据上看，楼市并行担忧仍未缓解，整体经销商依旧发展缓慢，除了TOP10房CG派系则有，其余派系经销商限额系数非常少累计腰斩。

系数得非议的是，第二季度年经销商额降至千亿元非常少两家：碧桂园1328.9亿元、本公司1045亿元。与2021年第二季度统计数据相对于，“千亿”房CG降低了3家。此则有，TOP3房CG合计年经销商额累计攀升了37.72%。

各派系限额系数非常少累计“腰斩”

据中指统计数据分析院统计数据，本年1-3年末，TOP100房CG年经销商额平方根为162.6亿元，累计攀升47.2%；TOP100房CG权益年经销商额平方根119.5元、权益经销商总长度平方根85.1万平方米，累计分别攀升47.6%和48.1%。

克而瑞统计看出，第二季度有逾8如此一来的百强房CG累计绩效累计降低，其中据统计4如此一来CG业的经济指标低于50%。

除了“千亿”房CG较本年同期降低3家则有，第二季度“百亿”房CG仅为46家，较本年同期降低30家。多数体量房CG在第二季度经销商表现并不理想，多家的机构认为，这其中除了受市场发展缓慢和金融业努力不足的影响则有，CG业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

受此影响，1-3年末不同派系房CG年经销商额工业产值同化较大。2家千亿元以上房CG，年经销商额平方根累计攀升22.1%。第一派系（500亿-1000亿元）共2家房CG，年经销商额平方根累计增长19.4%，如此一来为四个派系中工业产值最快的。第二派系（200亿-500亿元）有18家房CG，年经销商额平方根生育率为-0.7%；第三派系（100亿-200亿元）共24家房CG，年经销商额平方根生育率为6.2%。第四派系（100亿元以下）共35家房CG，年经销商额平方根生育率为-22.3%。

统计数据举例：中指统计数据分析院

由此可见，超级派系与第四派系房CG在市场走低的大环境下绩效下跌较为激烈，累计下跌非常少多达20%；第一、第三派系的房CG在第二季度整体绩效下跌的背景下仍具有一定较硬。

此则有，限额系数的攀升也看出了个派系房CG经销商的艰难：1-3年末TOP10房CG限额系数为370.3亿元，较上年攀升45.4%；TOP30房CG限额系数为148.3亿元，较上年攀升50.9%；TOP50房CG及TOP100房CG限额系数分别为91.4亿元和34.9亿元，累计分别攀升52.0%和54.1%。

统计数据举例：中指统计数据分析院

民营房CG自组新公司投资者派系

一个系数得非议的现象是，参与收新公司的房CG派系正在扩大，部分优质民营房CG受到投资者支持者。其中，碧桂园、聪管理公司获招商证券、农业证券等多家证券的投资者支持者，平安证券、浦发证券、邮储证券也积极与不动产CG业订立新公司投资者战略密切合作协有约。

从第二季度民营房CG获证券投资者保险费来看，旭辉、碧桂园、聪管理公司等5家民营房CG此后6次获证券支持者，获各类专项投资者保险费等已多达1200亿元。

统计数据举例：中指统计数据分析院

3年末份，不动产CG业借款人债与湾内则有债再版体量累计非常少急剧攀升。其中，借款人债再版体量为514.91亿元，环比小规模上升78.97%，相比较于本年3年末811.53亿元，累计攀升36.55%；内地房CG湾内则有债再版体量为25.58亿元，相比较于本年3年末132.53亿元，累计攀升80.7%。

从投资者如此一来本来看，借款人债与湾内则有债投资者如此一来本有小幅浮动，其中借款人债不等利率为3.92%，环比增长0.21个得票数，累计攀升0.53个得票数；湾内则有债不等利率为4.54%，环比小规模上升4.54个得票数，累计攀升4.26个得票数。

第二季度整体投资者未有相比回暖，多数CG业效用担忧小规模。据克而瑞统计，2022年第二季度金融业100家典型房CG的投资者体量累计急剧攀升52.5%，特别是2-3年末境则有投资者几乎“发展缓慢”。2022年至今有有约75%的房CG投资者体量累计降低，其中有据统计4如此一来CG业累计经济指标多达50%。

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