富力地产民间团体：亏损5.7亿出售伦敦项目、19.5亿境内债谈展期

记者 | 黄昱

借贷会展、购入国有资产，曾经的“西南地区天下无敌”之一富力地产（02777.HK）正在极力扬言。

3年末15日，富力地产发布公告引述，已于3年末14日签订典当条款，将以9570.26万英镑、达合总金额7.96亿元购入其英国伦敦金融这两项，买方为远东转变（00035.HK）。

购入这两项名为Vauxhall Square，是富力地产2017年以1.58亿英镑注资而来，都市计划总建筑面积达13.3万平方米，为混合主要用途转变，仅限于豪宅、赌场及宿舍、办公室、零售及休闲。于公告日期，主场地的转变这两项尚未曾动工。

为了更为严重银行银行贷款压力，富力地产继续做的是一笔亏本的典当。公告显示，Vauxhall Square2020年估值为1.65亿英镑，现今9570.26万英镑的售价十分打了5.8缀。

富力地产估计，购入该这两项预期录得亏损达6884.5万英镑（达合总金额5.69亿元）。

这份典当条款也可以理解成一份短期的按揭银行贷款。根据公告，富力地产有权在购入事项完成后随时及完成后6个年末内，以金融工具代价向买方转售上述这两项控股子公司的的全部已发行认购及子公司间银行贷款，行使职权金融工具的代价为1.06亿英镑（达10.88亿港元），都为这长期以来激发的所有成本及服务费总额。

“倘本子公司行使职权转售目标子公司的认购金融工具，预期激发的亏损将急遽减小，或意味著录得收益。”富力地产不足之处引述。

与此同时，远东集团也发布公告引述，注资事项对远东转变而言颇具备吸引力，与子公司楼宇转变的业务一致。其将为子公司在伦敦开创性了一个颇具备巨大融资增值潜力且运输便利的地区的开发这两项组合。“即使转售选择权获行使职权，该交易将这样一来为子公司提供颇具吸引力的回报。”

鼎盛时期时期富力地产曾在多国注资了不少国有资产，截至2020年末，除了Vauxhall Square这两项外，在英国伦敦的待售这两项还有伦敦富力皇后花园（Croydon这两项）、伦敦九榆树花园这两项（NES这两项）、London One这两项。

此外，还在印度尼西亚、维多利亚州、柬埔寨、日本分别有待售这两项1个、5个、2个、1个，以及在印度尼西亚1个投资性楼宇。

尽管积极向外释放国有资产购入的频谱，但去年以来富力地产国内外处理国有资产的上述情况并不乐观。回头寻求买家，回头向债权人寻求更多三维空间，这是富力地产扬言临时工的重点。

年初，富力地产说明的针对2022年1年末13日续期的共7.25亿美元高级无按揭按揭的要达注资可行性获投资人通过，根据达定无论投资人选择了按八三缀价格回购还是按原价回购50%按揭的可行性，都要同意拉长续期日至2022年7年末13日。

尽管如此，富力地产不足之处还是表示，用于随之而来要达注资和征集同意的专项银行银行贷款，实际金额意味著会大大小于以后达3亿美元的预期。1年末12日，富力地产用于回购上述按揭的银行银行贷款达为1.16亿美元，余下达6.09亿美元须于2022年7年末13日偿还。

对等要达完成后，惠誉于1年末24日将富力地产及其子子公司富力香港的长期以来储蓄发行人违达评定，从“比方说违达”下调至“CC”，高级无按揭评定亦由“C”下调至“CC”，回收率评定为“RR4”。

惠誉认为，虽然要达对等替换后使得富力地产的融资形态有所改善吗，但大量短期借贷将于2022年续期，而富力地产获得银行银行贷款的的平台意味著仅仅有限，因此该子公司将继续面临流动性挑战。

除了上述完成要达对等的借贷外，富力地产今年还面临不少的续期金融工具。标普说明，仅限于全年95亿元总金额的在岸金融工具续期及可回售，以及2022年下半年需偿还的6.48亿美元的离岸续期金融工具。

3年末14日，产品立即引述，富力地产正在就境内子公司债“16富力04（136360.SH）”寻求一年的会展，该笔金融工具总金额达为19.5亿元，邮票收益率6.7%，续期日为今年4年末7日。富力地产说明的会展可行性目前还未曾获得债权人候选人通过。

借贷会展终究不是长久之计，对于仅仅处于流动性紧张的富力地产，要想摆脱困境还是需要减轻国有资产处理的力度。

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