行业观察 | 现阶段是美国出租公寓注资的高点吗？

的很高热度使其具有良好的流动性；大多银行政府部门同时也主动为该财产各种类型提供者大众化的一般而言利率政府部门负债。因此，物业仅有格外多灵活管理性来管理净现金盈余和财产意义，再一达致对冲政治困局的优点。

平面图：2008-2009年政治不景气后

房租变化趋势表（本季）

举例来说：CBRE、预言者学术研究 3、 据房地和美平面图表揭示：旧金山自用别墅房地产按揭26年天数少于坏账人口比例0.34%，25年天数少于贷款借贷损失人口比例为0.07%。据同花顺平面图表揭示：在东南部沿海地区近百十年人口统计净流入的大趋势下，平房商品价格本季没有支部队，分沿海地区看：东东南部沿海地区仅在2012Q3支部队0.15%和2014Q1支部队0.07%，西东南部沿海地区没有支部队。

平面图：近百10年旧金山东南部沿海地区失业率本季环比放缓

举例来说：同花顺，预言者学术研究 4、开发新型私人机构外国投资的自用别墅私人机构，其开发新的自用别墅项目，只在政府部门商品现金，一定亦会散售，其里游是有庞大的政府部门资金来源接盘（例如黑石、枫树等开放式私人机构），即使遇到不利各种因素，里游都是政府部门很高盛，广泛格外为理性，其资金来源也都是经常性资金来源。这一点，自用别墅私人机构跟旧金山的格外进一步住宅商品，以及股票商品，都不存在太大区别。

5、2021年旧金山自用别墅商品全年总额近3154亿美元，次于商业房地产第一，同比放缓近117%。在稳固的基本面和外国投资资金来源大大流入的意味着，缘故自用别墅盈余牢固，效后果战斗能力很高，在未来亦会的几年底下仍将持续期待。

平面图：过去十年各物业类型的外国投资生产战斗能力（十亿）

举例来说：CBRE，预言者学术研究 再一，都是欧美国家房地产倚靠房地产上涨的还债自然语言，旧金山房地产的还债自然语言是：未来亦会的房租盈余和转售盈余缩为现值。因此在相比较意味着格外要拥有人房地产自用。

回首今年初，预言者CIO秘书处给出 “先保护，再放缓” 的财产可用策略，建议购买者对世界性财产可用进行时再平衡，建议外国财产可用的前提商品聚焦旧金山本土。转化迄今物价氛围，旧金山别墅房租遭遇进一步暴跌，并带动财产估值的放缓，转化房地产厂家与传统财产的极低间有关性，起到平滑组合波动，很高度集里后果的作用，因此旧金山自用别墅类财产的可用意义格外为凸显。

本期结束

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